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采購項目名稱：2024-2025年深(shen)圳(zhen)市不動(dong)產登(deng)記(ji)中心光明登(deng)記(ji)所物(wu)業管理服務(wu)項目

項目預算金(jin)額：人民幣陸拾萬(wan)元整（￥460,000.00）

采購項目描述(shu)：

1、必要性(xing)：為保證(zheng)與原有服務項目的一致(zhi)性和(he)服務配套(tao)的要求。

2、項(xiang)目(mu)內容：

深圳市(shi)不動產(chan)登記中(zhong)心光(guang)(guang)明登記所(suo)位(wei)于深圳市(shi)光(guang)(guang)明區光(guang)(guang)明街道華裕路光(guang)(guang)明新村1棟1層(ceng)，總建(jian)筑面積13000 ㎡；

服務內容及(ji)標準包括但(dan)不(bu)限(xian)于以下：

（1）物業公共(gong)服務

1.1制訂物業服(fu)務工作(zuo)計(ji)劃并(bing)組織實施；管理相關的工程(cheng)圖紙、檔案與竣工驗(yan)收資料等；根據(ju)法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章和(he)《管理規(gui)約(yue)》的授權制定物業服(fu)務的各(ge)項(xiang)制度。

1.2房(fang)屋共用部位的日(ri)常維修、養護和管理。

1.3共用設施設備的日常維(wei)修、養護、運行和(he)管(guan)理(li)。

1.4附(fu)屬建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)的(de)維(wei)修、養護(hu)和管(guan)理。

1.5公(gong)共綠地養護和(he)管理。

1.6清潔(jie)服務(wu)，包括房屋(wu)共用部位(wei)、公共場所的清潔(jie)衛(wei)生，垃(la)圾的收集等，不含本(ben)物業內部專有部位(wei)清潔(jie)衛(wei)生。

1.7協(xie)助(zhu)做好維護(hu)秩序，對車輛(liang)（包括自(zi)行(xing)車）停放(fang)進行(xing)管(guan)理。

1.8協(xie)助(zhu)做(zuo)好安全防范工(gong)作。發生安全事故，及時向有關部門(men)報告，采取相應措施，協(xie)助(zhu)做(zuo)好救助(zhu)工(gong)作。

1.9協(xie)助做好小區公共(gong)區域(yu)消(xiao)防設施(shi)的維護(hu)，建立(li)消(xiao)防管理(li)制度；不含本物業內部專有部位(wei)消(xiao)防設施(shi)的維護(hu)、運行與管理(li)。

1.10負責編制房屋、附(fu)屬建筑物、設施設備、綠(lv)化(hua)的年度維修養護方(fang)案。

（2）物業專項(xiang)服務

2.1采購人將光明新村1棟(dong)1層安保(bao)、清(qing)潔打包成物業專項(xiang)服(fu)務納入成交人統一(yi)管理。

2.2成交人配備專職窗(chuang)口1名(ming)、3名(ming)安(an)保(bao)人員(yuan)和2名(ming)清潔人員(yuan)，按(an)照(zhao)雙方(fang)所共同制訂的(de)《光(guang)明新村(cun)不動(dong)產登記中心安(an)全(quan)防范和日常保(bao)潔工作(zuo)方(fang)案》所規(gui)定的(de)各(ge)項內容(rong)，提(ti)供專業的(de)安(an)全(quan)護衛和日常保(bao)潔服務工作(zuo)。       ;                                                                                                  

2.3成交人選(xuan)派(pai)窗口服務(wu)、護衛員和清潔員必(bi)須經過正(zheng)規培(pei)訓。遵守規章制度，保持良好的辦公環境(jing)和秩序(xu)。

2.4對(dui)發生在執勤區(qu)域內(nei)的治安和(he)災害事故時，應及時按照職責采取應急防范和(he)補救(jiu)措(cuo)施。

2.5加強安(an)(an)全(quan)防范區域的安(an)(an)全(quan)檢查，發現隱患及時報(bao)告(gao)并協助處理。

2.6對護衛人員進行在職培訓、監(jian)督(du)和管理，不(bu)斷提(ti)高(gao)安全防范和服務水平。

2.7服(fu)務(wu)人員在工(gong)作時(shi)(shi)間必須統一(yi)工(gong)服(fu)，著(zhu)裝整齊有序，并在工(gong)作時(shi)(shi)間內不得(de)離開工(gong)作崗位(wei)，不得(de)在工(gong)作時(shi)(shi)間聚眾閑聊。

3、時限要(yao)求：自合同簽訂之日起(qi)12個月(yue)。本項(xiang)目(mu)為(wei)長(chang)期(qi)服務項(xiang)目(mu)，長(chang)期(qi)服務項(xiang)目(mu)政府采購(gou)合同履(lv)行(xing)期(qi)限最長(chang)不得超過(guo)三十六(liu)個月(yue)，由采購(gou)人根據履(lv)約情況，決定(ding)是否續簽合同，如采購(gou)人決定(ding)續簽合同，合同一(yi)年一(yi)簽，最多(duo)續簽兩次。

4、成果要求：按照(zhao)深圳市物(wu)業(ye)(ye)管理優(you)秀小區(qu)服務(wu)標準(zhun)提供(gong)物(wu)業(ye)(ye)公共服務(wu)，按照(zhao)《光明新村不動產登(deng)記中心(xin)安全防范和日常保潔工作方案(an)》提供(gong)物(wu)業(ye)(ye)專項服務(wu)。

擬定供應商名單：

深圳市新洲(zhou)城物業(ye)管(guan)理有限公司

申請理由及(ji)相關說(shuo)明：

（一）申請非公開招標的(de)采購方(fang)式、理由

本(ben)項目選用單(dan)一來源(yuan)采購方式確(que)定委托(tuo)單(dan)位(wei)的理由(you)為以(yi)下三點(dian)：

1、此項(xiang)目為不掌握物(wu)業管(guan)理(li)主導權的物(wu)業管(guan)理(li)服務。

2、《深圳(zhen)經(jing)濟(ji)特區物業管理(li)條例》第(di)二章、第(di)八條規定：物業管理(li)區域(yu)地(di)上(shang)以及地(di)下建筑(zhu)物、設施設備和相關(guan)場地(di)不得分割管理(li)。

3、為保證與原有服務項目的一致(zhi)性。

4、服務配套的(de)要求(qiu)。

（二(er)）參與(yu)非公(gong)開招(zhao)標的供應商的產生方式、理(li)由

選取(qu)深圳(zhen)市新洲城(cheng)物業管理(li)有限公司(si)作為委(wei)托單(dan)位(wei)，理(li)由如下：

1、深圳市不動產登(deng)記中心光(guang)(guang)明登(deng)記所位于深圳市新洲城(cheng)物業管(guan)理有(you)限(xian)公司在管(guan)的光(guang)(guang)明新村(cun)小區內。

2、深圳市新洲城(cheng)物(wu)業管理有限公司自(zi)2020年(nian)05月01日起為(wei)深圳市不動產(chan)登記中心提供物業公共(gong)服務及物業專項服務，且履約(yue)評價反饋一直(zhi)為(wei)優。

征(zheng)求意見期(qi)限：

從2024年 1月26日起至2024年 1月30日(ri)止

聯系方式：

采購人:深圳市不動產登記中心

聯系人：彭工

　　地址：深圳(zhen)市福(fu)田區彩田路(lu)7018號新(xin)浩壹（e）都B座裙樓(lou)4層

聯(lian)系(xi)電話：0755-27402310

備注：潛在政府(fu)采購供應商對公(gong)示(shi)內容有異議的，請于(yu)公(gong)示(shi)之日起至(zhi)期滿后兩個(ge)工(gong)作(zuo)日內以實名(ming)書(shu)面(mian)（包(bao)括聯系人、地址、聯系電話）形式將意見(jian)反饋至(zhi)深圳市規劃和自然(ran)資源(yuan)局(ju)。